广州租赁合同如何取消？
我在广州租了套房子，签了租赁合同。现在因为工作变动，想提前取消合同，但不知道具 体该怎么做。也不清楚取消合同会不会有什么法律责任和赔偿问题，希望了解下在广州取消租赁合同的具体流程和相关规定。
张凯执业律师
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在广州取消租赁合同，也就是终止合同的履行，通常有以下几种方式及对应的法律依据和操作要点：
协商解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这是最平和、最常见的方式。如果租赁双方都同意取消合同，只需签订一份解除租赁合同的协议，明确解除的时间、租金退还、押金处理等事项。这种方式需要双方友好沟通，达成一致意见，避免后续产生纠纷。例如，租客因为工作调动要离开广州，和房东说明情况，房东也表示理解，双方就可以协商解除合同。
约定解除：要是租赁合同中预先约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方可以依据约定解除合同。比如合同约定，如果房东未能在规定时间内维修房屋的重大问题，租客有权解除合同。当出现这种情况时，租客可以按照合同约定的程序通知房东解除合同，并保留好相关证据，以证明条件已成就。
法定解除：依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如，房屋因不可抗力（如地震、洪水等）严重损坏，无法继续居住，租客就可 以依法解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
无论通过哪种方式取消租赁合同，都要注意妥善处理后续事宜，如租金结算、物品交接、房屋返还等。如果在取消合同过程中产生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。