租赁合同该怎么解除？
我之前签了一份房屋租赁合同，现在因为个人原因不想继续租了，但是不清楚具体该怎么解除合同。我担心自己操作不当会承担不必要的责任，想了解一下解除租赁合同的具体流程和方法，不知道有没有什么需要注意的地方。
张凯执业律师
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在法律上，租赁合同的解除主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。
协商解除，简单来说，就是合同双方经过友好沟通，达成一致意见，从而解除租赁合同。这种方式充分尊重了合同双方的意愿。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如，租客和房东双方都觉得继续履行合同不太合适，经过商量后决定提前终止租赁关系，这就是协商解除。
法定解除则是在符合法律规定的情形下，当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。再比如第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如果要以法定情形解除合同，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。