租赁合同是否需要解除?

我之前签了一份房屋租赁合同,现在因为个人工作变动要去外地,没办法继续租这个房子了。我不太清楚这种情况下租赁合同是不是需要解除,解除的话又有什么后果,不解除又会怎样,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在判断租赁合同是否需要解除时,要综合多方面因素考量。首先,咱们来了解一下租赁合同解除的概念。租赁合同解除,就是让原本生效的租赁合同在还没履行完或者还没完全履行时,提前失去法律效力,双方不再受合同约束。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,如果因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如租赁的房屋因为自然灾害受损严重无法居住,承租人就有权解除合同。


此外,第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这意味着不定期租赁的情况下,双方都有解除合同的权利,但要给对方合理的准备时间。


从您的情况来看,因为工作变动去外地导致无法继续租赁房屋,虽然这不属于法律规定的不可抗力等法定解除情形,但您可以查看租赁合同中是否有关于提前解约的条款。如果合同约定了在特定情况下可以提前解除合同,并且您符合相关条件,那么就可以按照合同约定解除。要是合同没有相关约定,您提前解约就可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以这种情况下,您可能需要承担一定的违约责任,比如支付违约金等。


所以,您可以先和出租方进行友好协商,说明您的情况,争取达成一致的解除意见。如果协商不成,就需要根据合同约定和法律规定来处理。

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