房产过户需要交多少税？

房产过户涉及的税费种类和金额因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其税费情况。

首先是买卖过户。在买卖过户中，买方通常需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，否则按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。

其次是赠与过户。对于受赠人来说，需要缴纳契税，税率一般为3%。同时，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。但如果受赠人再次转让受赠房屋时，需按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。目前我国还没有开征遗产税，所以一般情况下，继承过户只需缴纳一些手续费等少量费用。

总之，房产过户具体要交多少税，要结合实际的过户方式、房屋情况等来确定。在办理过户手续时，建议向当地的税务部门或房产交易中心详细咨询，以了解准确的税费信息。