把房子过户给爸妈要怎么交税？

我名下有一套房子，想把它过户给爸妈，不知道在这个过程中需要交哪些税，交税的标准和计算方式是怎样的，有没有什么办法可以少交点税，希望了解这方面的详细情况。

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#房产过户税

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在我国，把房子过户给爸妈主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户（这里因为是主动过户，继承过户情况暂不考虑普遍的法定继承场景，而是指生前继承过户等特殊约定情况），不同方式交税情况不同。首先是赠与过户。从法律概念来讲，赠与过户就是房屋产权人把自己的房子无偿送给爸妈。根据《中华人民共和国契税法》规定，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由当地规定，计税依据是房屋的市场价格。比如房子市场价值100万，当地契税税率3%，那就要交3万契税。此外，还可能涉及到印花税，税率是0.05%，买卖双方都要交，双方一共交1000元（100万×0.05%×2）。但如果是近亲属之间赠与，个人所得税是免征的。其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程，子女把房子卖给爸妈。这种方式下，如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），那么卖方免征个人所得税和增值税。如果不满足满五唯一，个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。增值税方面，若房子满两年，免征；不满两年，按照5%的征收率全额缴纳。买方则需要缴纳契税，若爸妈名下无房且房屋面积小于90平，契税税率为1%；若面积大于90平，税率为1.5%；若爸妈名下已有一套房，面积小于90平契税税率为1%，大于90平税率为2%。比如房子价值100万，爸妈名下无房且面积大于90平，契税就是1.5万。一般来说，如果房子持有情况符合满五唯一等条件，买卖过户可能在整体税负上相对更划算，但具体要根据房子的实际情况和当地税收政策来综合判断选择合适的过户方式。

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