question-icon 儿子想把房子过户给父母该怎么做?

我名下有一套房子,现在想把它过户给父母,不知道具体要走哪些流程,需要准备什么材料,也不清楚会不会产生一些费用。想了解下整个过户的相关事宜,希望能得到详细的解答。
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  • #房产过户
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儿子把房子过户给父母,通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。不过继承过户一般是在产权人去世后才发生,所以这里主要说赠与过户和买卖过户。 赠与过户,简单来说,就是儿子自愿把房子无偿送给父母。从法律概念上,这是一种赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时,首先需要办理赠与公证,公证后双方带着公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到一些税费,比如契税等。 买卖过户,就是儿子把房子像正常买卖一样卖给父母。这是一种典型的买卖合同关系,依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。办理买卖过户时,双方要签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签、核税、递件等手续,之后缴纳相关税费,最后领取新的房产证。买卖过户涉及的税费种类较多,如增值税、个人所得税、契税等,但具体是否缴纳以及缴纳比例要根据房屋情况和当地政策确定。 两种过户方式各有特点和适用情况,你可以根据自身实际情况,比如经济成本、房屋后续处置等因素来综合考虑选择哪种过户方式。

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