question-icon 儿子的房子如何更名给父母?

我名下有套房子,现在想把它更名给父母,但是不太清楚具体该怎么做。不知道要走哪些流程,需要准备什么材料,会不会产生一些费用之类的。希望了解这方面的法律规定和操作细节。
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

儿子将房子更名给父母,在法律上主要有赠与、买卖和继承(这里暂不考虑继承,因为继承一般是在产权人去世后发生)这两种常见方式。 先说赠与方式。赠与就是儿子把房子无偿送给父母。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与更名时,首先双方要签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证(现在部分地区也可不强制公证)。之后,双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不过,赠与可能涉及到一定的税费,比如契税,一般按照房屋评估价值的一定比例征收。 再看买卖方式。这种方式就和正常的房屋买卖一样,儿子和父母要签订房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,合同需明确双方的权利和义务。然后,同样要到不动产登记中心办理过户。办理时需要提交身份证、房产证、买卖合同等材料。买卖方式涉及的税费种类相对多一些,比如增值税、个人所得税等,但具体是否缴纳以及缴纳多少,要根据房屋的具体情况,如是否满五唯一等因素来确定。 无论是赠与还是买卖方式进行更名,都要确保相关手续合法合规,并且按照不动产登记中心的要求提供完整准确的材料,这样才能顺利完成房子的更名手续。

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