房屋过户费用是多少？
我打算把名下一套房子过户给别人，但是不太清楚具体要交多少费用。不知道这个费用是怎么计算的，会不会很高。我想 了解一下在不同情况下，比如买卖过户、赠与过户等，房屋过户分别要交多少钱。
张凯执业律师
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房屋过户费用是指在房屋所有权发生转移时，需要支付的一系列费用，具体金额和计算方式会因过户方式不同而有所差异。下面为你详细介绍常见的几种房屋过户方式及其相关费用。
首先是买卖过户，这是日常生活中比较常见的一种方式。在买卖过户中，涉及的主要费用包括契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。若该住房不符合上述优惠条件，则按照3% - 5%的税率征收契税，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。增值税方面，如果房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5%缴纳。个人所得税，如果是卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税；否则，按照财产转让所得的20%或者房屋售价的1%来征收。
其次是赠与过户。在赠与过户时，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体以当地规定为准。此外，还可能涉及到公证费，费用一般按照受益额的一定比例收取，通常在2%左右。不过，赠与过户在后续受赠人再次转让房屋时，可能会面临较高的个人所得税。
最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权 属，免征契税。但可能会有一些办理过户的手续费等少量费用。不过，继承过户通常是在房屋所有权人去世后才会涉及。
总之，房屋过户费用受到多种因素影响，在进行房屋过户时，建议提前向当地的不动产登记中心或者税务部门咨询，以了解具体的费用标准和办理流程。