房屋过户费用怎么计算？
我打算把名下一套房子过户给别人，但是不太清楚具体费用怎么算。想了解下过户费用包含哪些项目，不同的过户方式费用计算是不 是不一样，具体该怎么算，有没有比较省钱的过户方式。
张凯执业律师
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房屋过户费用的计算涉及到多种因素和不同的费用项目，下面为您详细介绍。
首先，我们来看看常见的房屋过户方式，主要有买卖过户、赠与过户和继承过户三种，每种方式涉及的费用项目和计算方法有所不同。
买卖过户是最常见的方式，涉及的费用项目主要有契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。增值税方面，如果房屋满两年，免征增值税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果房子是卖方家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；不符合条件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。印花税则按照房屋总价的0.05%征收。
赠与过户，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%。同时，可能还会涉及到公证费等费用，公证费的收取标准各地可能有所差异，一般按照房屋评估价值的一定比例收取。此外，根据相关规定，赠与房产再转让时，可能会面临较高的个人所得税。
继承过户，通常情况下只需要缴纳一些登记费等少量费用。根据法律规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，继承过户需要在被继承人去世后才能办理。
在计算房屋过户费用时，需要先确定过户方式，然后根据房屋的具体情况，如房屋面积、购房时间、是否为唯一住房等，按照上述的法律规定和计算方法来确定各项费用的具体金额。