房子过户费需要多少钱？
我打算把名下一套房子过户给家人，不太清楚过户费要花多少。房子是普通住宅，面积100平左右，想了解下具体的费用是怎么算的，大概会是多少钱，有没有什么省钱 的办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子过户费是指在房屋产权转移过程中，需要向相关部门缴纳的一系列费用。这些费用的计算会受到多种因素的影响，比如过户的方式、房屋的情况（像面积、价格、是否满五唯一等）。
常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，下面来分别介绍一下：
买卖过户是最常见的方式。这种方式下，买方需要缴纳契税。如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。若买方是二套房，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上契税为2%。除此之外，可能还涉及到交易手续费、房屋评估费、登记费等。卖方需要缴纳增值税和个人所得税。如果房屋产权满两年，免征增值税；满五唯一的房子，免征个人所得税。依据是《中华人民共和国契税法》等相关规定。
赠与过户，受赠方需要缴纳契税，一般是房屋评估价的3%。同时，可能还会有公证费等费用。不过，赠与过户在以后出售房屋时，可能会面临较高的个人所得税。相关法律规定可以参考《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定。
继承过户是在产权人去世后进行的。法定继承人继承房屋，免征契税，只需要缴纳一定的登记费等少量费用。法律依据为《中华人民共和国民法典》中的继承编相关内容。
总之，要确定具体的过户费用，需要结合房屋实际情况和过户方式来计算。建议在办理过户 前，到当地的不动产登记中心等相关部门咨询，以获取准确的费用信息。