房子过户费用大概是多少？

房子过户费用是指在房产所有权转移过程中，需要支付的各种税费和其他相关费用。这些费用会因为过户方式、房屋情况以及当地政策的不同而有所差异。下面为你详细介绍几种常见过户方式下的费用情况。

继承过户：这是指按照法律规定，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。在这种方式下，法定继承人继承房产通常无需缴纳契税，但可能会有一些公证费、登记费等。公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，比例通常在0.2% - 1%左右；登记费则相对较少，一般在几十元到几百元不等。依据是《中华人民共和国民法典》关于继承的相关规定以及各地不动产登记收费标准。

赠与过户：即赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。赠与过户需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，由受赠方承担。此外，还可能涉及到赠与公证费，收费标准和继承公证类似。依据是《中华人民共和国契税法》等相关法律法规。

买卖过户：就是通过市场交易的方式，将房屋从卖方转移到买方。买卖过户涉及的费用相对复杂。对于卖方，如果房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），则免征个人所得税和增值税；若不满两年，需缴纳增值税及附加税，税率约为5.6%；若满两年但不唯一，可能需缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。对于买方，需缴纳契税，首套房面积在90平及以下的，契税税率为1%；90平以上的，税率为1.5%；二套房90平及以下税率为1%，90平以上税率为2%；三套及以上通常按3%缴纳。依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国契税法》等相关规定。

除了上述税费，在过户过程中还可能有房屋评估费、交易手续费等其他费用。房屋评估费一般按照评估价值的一定比例收取，比例大致在0.1% - 0.5%；交易手续费根据房屋面积计算，每平方米几元不等。各地对于这些费用的具体标准和规定可能会存在差异，所以在进行房子过户时，建议向当地的不动产登记部门或税务部门进行详细咨询，以了解准确的费用情况。