房子过户费用大概需要多少钱？

房子过户费用因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其费用计算。

第一种是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。其中，契税方面，如果买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。若买方是二套房，90平方米及以下的契税还是1%，90平方米以上的则按2%征收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的规定依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，如果能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%征收；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%征收。

第二种是赠与过户。在这种方式下，受赠方需要缴纳3%的契税。依据《中华人民共和国契税法》，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。同时，可能还会涉及到公证费，一般按照受益额的2%收取，但各地收费标准可能有所差异。

第三种是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，这是根据《中华人民共和国契税法》的相关规定。不过，可能会产生一些公证费、登记费等费用。公证费同样因地区而异，登记费一般为几十元到几百元不等。

由于你的房子是普通住宅，面积100平左右且购买超过5年，若采用买卖过户，假设买方为首套房，契税为房屋总价的1.5%，且免征增值税。如果采用赠与过户，受赠方需缴纳3%的契税。具体费用你可以根据房屋的实际价值，结合当地的收费标准来计算。