房子过户要交多少税？
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房子过户所涉及的税费种类和金额会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍几种常见过户方式及其相关税费： **一、买卖过户** 这种方式就像正常的房屋买卖交易。 1. 契税：如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。若买方是二套房，90平方米及以下契税仍按1%征收，90平方米以上则按2%征收。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 2. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 3. 个人所得税：若房屋满足“满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）条件，可免征个人所得税；不满足的话，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%计征，或者按房屋转让收入的1% - 3%计征 ，具体比例由各地规定。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 **二、赠与过户** 是房屋所有权人将房屋无偿赠与他人。 1. 契税：按房屋评估价的3% - 5%征收，具体税率由当地规定。这也是根据《中华人民共和国契税法》确定的。 2. 印花税：赠与双方都需缴纳，税率为房屋评估价的0.05%。依据《中华人民共和国印花税法》。 3. 个人所得税：一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。除此之外的赠与，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。参考《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。 **三、继承过户** 是在房屋所有权人去世后，其法定继承人继承房屋。 1. 印花税：按照房屋评估价的0.05%征收。依据《中华人民共和国印花税法》。 2. 一般情况下，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这是《中华人民共和国契税法》中的规定。 由于你的房子是普通住宅且已购买5年，若采用买卖过户，若买方为首套房，面积100平，契税为房屋成交价的1.5%，若满足“满五唯一”，免征增值税和个人所得税；若不满足“满五唯一”，需缴纳个人所得税。如果是赠与过户给符合条件的亲属，主要缴纳3% - 5%的契税和双方0.05%的印花税。继承过户则主要是0.05%的印花税。具体的税费金额建议你咨询当地的税务部门或房产交易中心。
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