一百万的房子过户需要缴纳多少税？
我有一套价值一百万的房子要过户，不知道具体得交多少税。我不太清楚过户税都包含哪些种类，每种税的税率是多少，也不知道该怎么计算。有没有懂行的人能给我详细讲讲，这一百万房子过户总共要交多少钱的税呢？
张凯执业律师
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房子过户时涉及的税费种类和金额与过户方式、房屋情况以及买卖双方的具体情况有关。下面分别介绍常见的买卖过户和赠与过户两种方式下的税费情况。
买卖过户时，可能涉及的税费主要有以下几种。首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。如果购房者是首套房，房屋面积不超过90平方米，契税按照1%征收，也就是100万×1% = 1万元；若面积超过90平方米，契税按1.5%征收，即100万×1.5% = 1.5万元。若是二套房，面积不超过90平方米，契税为1%，1万元；超过90平方米，契税为2%，即2万元。
其次是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，100万×5% = 5万元；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深非普通住房差额征收）。
还有个人所得税，若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，则免征个人所得税。不满足的话，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收。假设按照1%计算，就是100万×1% = 1万元。
赠与过户时，受赠方需要缴纳契税，税率一般是3%，也就是100万×3% = 3万元。同时，还可能会涉及到赠与公证费等其他费用。
综上所述，不同情况导致的税费差异较大。要准确计算一百万房子过户所需缴纳的税费，需要结合实际的过户方式、房屋具体情况等来确定。