question-icon 一百万的房子过户需要缴纳多少税?

我有一套价值一百万的房子要过户,不知道具体得交多少税。我不太清楚过户税都包含哪些种类,每种税的税率是多少,也不知道该怎么计算。有没有懂行的人能给我详细讲讲,这一百万房子过户总共要交多少钱的税呢?
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

房子过户时涉及的税费种类和金额与过户方式、房屋情况以及买卖双方的具体情况有关。下面分别介绍常见的买卖过户和赠与过户两种方式下的税费情况。 买卖过户时,可能涉及的税费主要有以下几种。首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。如果购房者是首套房,房屋面积不超过90平方米,契税按照1%征收,也就是100万×1% = 1万元;若面积超过90平方米,契税按1.5%征收,即100万×1.5% = 1.5万元。若是二套房,面积不超过90平方米,契税为1%,1万元;超过90平方米,契税为2%,即2万元。 其次是增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,100万×5% = 5万元;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外,北上广深非普通住房差额征收)。 还有个人所得税,若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件,则免征个人所得税。不满足的话,一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收。假设按照1%计算,就是100万×1% = 1万元。 赠与过户时,受赠方需要缴纳契税,税率一般是3%,也就是100万×3% = 3万元。同时,还可能会涉及到赠与公证费等其他费用。 综上所述,不同情况导致的税费差异较大。要准确计算一百万房子过户所需缴纳的税费,需要结合实际的过户方式、房屋具体情况等来确定。

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