question-icon 楼房过户怎么收费,具体是多少钱?

我打算把名下一套楼房过户给亲戚,不知道过户收费是怎么算的,也不清楚总共要花多少钱。我这楼房是普通住宅,面积100平左右,想了解下具体的收费标准和金额。
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  • #楼房过户
answer-icon 共1位律师解答

楼房过户收费涉及多个方面,下面为您详细介绍。首先是契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。如果是第三套及以上住房,一般按照3%征收契税。其次是增值税及附加税。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证明或者契税完税证明上注明的时间算起。对于城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,它们是以增值税为计税依据的。城市维护建设税税率根据地区不同有所差异,市区为7%,县城、镇为5%,不在市区、县城或镇的为1%;教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。再者是个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税。若不符合上述条件,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。另外,还有一些费用如印花税、登记费等。印花税方面,目前个人销售或购买住房暂免征收印花税,但非住房的话,买卖双方需按合同金额的0.05%缴纳印花税。登记费一般为住宅每件80元,非住宅每件550元。需要注意的是,不同地区可能会有一些政策差异,在办理楼房过户时,建议您提前咨询当地的不动产登记部门或税务部门,以了解准确的收费情况。

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