房子过户需要多少钱？

房子过户所需的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为您详细介绍常见的几种过户方式及其相关费用。

首先是买卖过户。在买卖过户中，涉及的主要费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，若您是购买首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，一般按照财产转让所得的20%计征；若不能提供，则按住房转让收入的1%计征。此外，还可能有一些登记费、交易手续费等，登记费一般为80元/套。

其次是赠与过户。赠与过户主要涉及契税和印花税。契税按照房屋评估价的3%缴纳，印花税为房屋评估价的0.05%。不过，接受赠与后再转让房产时，可能会面临较高的个人所得税。

最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但可能会有一些公证费等费用，公证费的收取标准各地有所不同，一般按照房屋评估价的一定比例收取。

总之，要准确计算房子过户的费用，需要结合房屋的具体情况、当地政策以及选择的过户方式等来确定。