房产过户需要花费多少钱?


房产过户所需的费用并不是一个固定的数值,它会受到多种因素的影响,下面为你详细介绍一下常见的费用及相关法律依据。 首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。如果是三套及以上住房,通常按照3%征收契税。 其次是增值税。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 再者是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应纳个人所得税。如果所售房产是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,那么可以免交个人所得税。若不符合这两个条件,就需要缴纳个人所得税,一般有两种征收方式,一种是核定征收,按照房屋转让收入的1%征收;另一种是查验征收,按照房屋转让所得(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)的20%征收。 除了上述税费,房产过户还可能涉及一些手续费,比如登记费,一般住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。另外,可能还会有测绘费等其他费用,不过这些费用相对较少。 总之,你可以根据自己房产的实际情况,对照上述规定来大致估算房产过户所需的费用。





