房子过户如何收费?


房子过户收费是一个较为复杂的问题,涉及多种费用,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果是首套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。若是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。 其次是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算。同时,在缴纳增值税的基础上,还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些附加税的税率根据不同地区有所差异,一般在增值税税额的5%-12%左右。 再者是个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税。若不符合这两个条件,根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税,税率为20%。计算方式为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。 还有印花税,它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 最后是登记费等其他费用。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。此外,在办理过户过程中,可能还会涉及到房屋评估费、测绘费等,这些费用的具体金额会因地区、房屋情况等因素而有所不同。





