房子过户如何收费？

房子过户收费是一个较为复杂的问题，涉及多种费用，下面为您详细介绍。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。若是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。

其次是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算。同时，在缴纳增值税的基础上，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税的税率根据不同地区有所差异，一般在增值税税额的5%-12%左右。

再者是个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。若不符合这两个条件，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税，税率为20%。计算方式为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

还有印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

最后是登记费等其他费用。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。此外，在办理过户过程中，可能还会涉及到房屋评估费、测绘费等，这些费用的具体金额会因地区、房屋情况等因素而有所不同。