房子过户是按什么收费的？
我打算把名下一套房子过户给家人，但是不太清楚过户具体是按照什么来收费的。不知道是按房子面积、价格，还是有其他的 收费标准。我想了解一下这方面的详细情况，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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房子过户的收费是由多种因素决定的，并且不同的过户方式收费标准也有所不同。下面为你详细介绍几种常见过户方式的收费情况。
买卖过户是比较常见的一种方式。在这种方式下，涉及到的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，如果购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税还是1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。而对于增值税，如果房子持有不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；满2年的普通住房对外销售，免征增值税。个人所得税一般是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按照20%的税率缴纳。
赠与过户时，主要的费用是契税和公证费。契税通常是按照房屋评估价的3%来征收。公证费则根据不同地区和公证机构的收费标准有所差异，一般是按照房屋评估价的一定比例收取。
继承过户在法定继承人之间进行时，不征收契税，不过可能会有一些公证费等费用。不过，如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税，同样是按照房屋评估价的3%征收。
此外，在所有过户方式中，可能还会涉及到房屋评 估费、登记费等。房屋评估费一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在0.1% - 0.5%左右。登记费一般是住宅每套80元，非住宅每套550元。