房屋过户的费用标准是怎样的?
我打算把名下一套房子过户给亲戚,但是不太清楚过户费用要多少。不知道这个费用标准是怎么定的,是按房子面积算,还是按房子价值算?不同的过户方式费用差别大吗?想了解一下具体的房屋过户费用标准。
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房屋过户费用指的是在房屋产权发生转移时,需要向相关部门缴纳的各类费用。房屋过户方式通常有买卖、赠与、继承三种,每种方式的费用标准有所不同。 在买卖过户中,涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》,如果是首套房,面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为1.5%。若是二套房,面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为2%。对于个人购买家庭第三套及以上住房的,不论面积大小,契税税率统一为3%。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税,若能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%征收;不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%征收。 赠与过户中,受赠方需要缴纳契税,税率通常为3%。同时,可能还会涉及到公证费,一般按照房屋评估价的一定比例收取,比例大概在0.2% - 1%不等。 继承过户相对特殊,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会有一些公证费用、登记费用等。登记费一般为住宅每套80元、非住宅每套550元。

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