房屋过户的费用标准是怎样的？
我打算把名下一套房子过户给亲戚，但是不太清楚过户费用要多少。不知 道这个费用标准是怎么定的，是按房子面积算，还是按房子价值算？不同的过户方式费用差别大吗？想了解一下具体的房屋过户费用标准。
张凯执业律师
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房屋过户费用指的是在房屋产权发生转移时，需要向相关部门缴纳的各类费用。房屋过户方式通常有买卖、赠与、继承三种，每种方式的费用标准有所不同。
在买卖过户中，涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》，如果是首套房，面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米以上的，契税税率为1.5%。若是二套房，面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米以上的，契税税率为2%。对于个人购买家庭第三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率统一为3%。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%征收；不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%征收。
赠与过户中，受赠方需要缴纳契税，税率通常为3%。同时，可能还会涉及到公证费，一般按照房屋评估价的一定比例收取，比例大概在0.2% - 1%不等。
继承过户相对特殊，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会有一些公证费用、登记费用等。登记费一般为住宅每套80元、非住宅每套550元。