房子过户给家人费用是多少？
我想把自己名下的房子过户给家人，不知道具体会产生多少费用。我不太清楚这里面的收费规则，是有固定标准还是会 根据不同情况变化呢？希望了解一下房子过户给家人的各项费用情况。
张凯执业律师
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房子过户给家人主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式的费用有所不同。
继承过户，通常来说，法定继承人通过继承取得房产是不用缴纳契税的。不过可能会涉及到公证费等费用。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但如果办理房产继承公证，公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，通常在0.1% - 1%左右，具体比例可能因地区而异。
赠与过户，受赠人需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。同时，可能还会有公证费、评估费等费用。公证费和继承公证费类似，按房产评估价的一定比例收取；评估费一般是房产评估价值的0.25% - 0.5%左右。
买卖过户，涉及的费用相对复杂一些。卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等。如果房子持有满两年，免征增值税；满五年且是唯一住房，免征个人所得税。依据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1% - 3%之间。此外，还可能有登记费等小额费用，登记费一般为几十元到几百元不等。
总之，不同的过户方式费用差异较大，在办理过户时，建议根据自己的实际情况，咨询当地的房产管理部门和税务部门，以了解准确的费用信息。