房子过户费如何计算？
我打算把名下一套房子过户给家人，但是不太清楚过户费具体是怎么算的。不知道是按房子面积算，还是按房价算，也 不清楚有哪些费用项目。希望了解一下房子过户费的计算方式和包含的费用种类。
张凯执业律师
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房子过户费的计算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。首先，房子过户的类型有多种，比如买卖过户、赠与过户、继承过户等，不同类型过户所涉及的费用项目和计算方式会有所不同。
在买卖过户中，常见的费用有契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。增值税，如果房子满两年对外销售的，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果房子是满五唯一的住房，免征个人所得税；不符合该条件的，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳。印花税，买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳。
赠与过户时，受赠方要缴纳契税，通常是按房屋评估价的3%来缴纳。此外，可能还会涉及到公证费等其他费用。
继承过户相对来说费用较少，主要是一些公证费等。如果是法定继承人继承房屋，根据相关规定，不征收契税。但如果要进行房屋产权变更登记，可能会有少量的登记费等。
具体的过户费用计算，还需要结合房屋的实际情况，如房屋价格、面积、是否满五唯一等因素来确定。在办理过户手续时，建议向当地的房产管理部门或税务部门进行详细咨询，以确保准确计算过户费用。