房屋买卖过户费如何计算?


房屋买卖过户费是在房屋交易过程中,买方和卖方需要向相关部门缴纳的一系列费用。这些费用的计算涉及多个方面,不同类型的费用有不同的计算方式和标准。以下为您详细介绍常见的房屋买卖过户费项目及计算方法。 首先是契税,它是由买方缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可根据实际情况进行调整。一般来说,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体计算公式为:契税=房屋总价×契税税率。 其次是增值税及附加税,通常由卖方缴纳。如果所售房屋是满两年的普通住宅,则免征增值税;如果不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,一般是增值税税额的一定比例,通常为12%左右(不同地区可能略有差异)。计算公式为:增值税=房屋总价÷(1 + 5%)× 5%;增值税附加税=增值税×附加税税率。 然后是个人所得税,也由卖方缴纳。若所售房屋是卖方家庭唯一住房且满五年,则免征个人所得税。否则,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,一般有两种计算方式。一种是能提供房屋原值凭证的,应纳税额=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)× 20%;另一种是不能提供房屋原值凭证的,通常按房屋转让收入的1% - 3%计征,具体比例由各地规定。 此外,还有印花税,买卖双方都需要缴纳。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房类房屋买卖,仍需按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。 最后是登记费,一般由买方缴纳。住宅类房屋登记费为每件80元;非住宅类房屋登记费为每件550元。 总之,房屋买卖过户费的计算较为复杂,受到房屋性质、面积、购买年限等多种因素的影响。在进行房屋买卖时,建议您提前向当地的房产交易中心或税务部门咨询,以了解具体的费用计算和缴纳情况。





