房屋买卖过户费如何计算？

房屋买卖过户费是在房屋交易过程中，买方和卖方需要向相关部门缴纳的一系列费用。这些费用的计算涉及多个方面，不同类型的费用有不同的计算方式和标准。以下为您详细介绍常见的房屋买卖过户费项目及计算方法。

首先是契税，它是由买方缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可根据实际情况进行调整。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体计算公式为：契税=房屋总价×契税税率。

其次是增值税及附加税，通常由卖方缴纳。如果所售房屋是满两年的普通住宅，则免征增值税；如果不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税税额的一定比例，通常为12%左右（不同地区可能略有差异）。计算公式为：增值税=房屋总价÷（1 + 5%）× 5%；增值税附加税=增值税×附加税税率。

然后是个人所得税，也由卖方缴纳。若所售房屋是卖方家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般有两种计算方式。一种是能提供房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；另一种是不能提供房屋原值凭证的，通常按房屋转让收入的1% - 3%计征，具体比例由各地规定。

此外，还有印花税，买卖双方都需要缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房类房屋买卖，仍需按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。

最后是登记费，一般由买方缴纳。住宅类房屋登记费为每件80元；非住宅类房屋登记费为每件550元。

总之，房屋买卖过户费的计算较为复杂，受到房屋性质、面积、购买年限等多种因素的影响。在进行房屋买卖时，建议您提前向当地的房产交易中心或税务部门咨询，以了解具体的费用计算和缴纳情况。