房产过户的税费如何计算？
我打算把名下一套房子过户给亲戚，不知道过户时产生的税费是 怎么算的。听说不同的过户方式税费计算不一样，我想详细了解下各种过户方式下税费的具体计算方法，比如买卖过户、赠与过户等，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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房产过户税费的计算因过户方式不同而有差异，下面为您详细介绍常见的买卖过户和赠与过户两种方式下税费的计算方法。
买卖过户时，涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，若购买的是首套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为1.5%。若购买的是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。若购买的是三套及以上住房，契税税率一般为3%。增值税方面，如果房子持有满两年，免征增值税；不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果房子是家庭唯一住房且持有满五年，免征个人所得税；不符合这两个条件的话，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来缴纳。
赠与过户时，赠与人一般不需要缴纳税费，但受赠人需要缴纳契税，契税税率通常为3%。另外，还可能涉及到公证费等费用，具体金额要根据当地公证处的收费标准来确定。不过，赠与过户获得的房产，若日后再转让，在缴纳个人所得税时可能会有较高的税负。总之，在进行房产过户时，建议您咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，以了解准确的税费计算和缴纳情况。