房子过户交税需要交多少？
我有套房子准备过户给别人，但是不太清楚在房子过户的时候需要交多少税。想了解下这个交税的具体金额是怎么确定的，不 同情况交税是不是不一样，希望知道详细的计算方法和相关规定。
张凯执业律师
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房子过户交税的金额会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其对应的税费情况。
**买卖过户**：这是最常见的过户方式。对于卖方来说，如果房屋满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），则免征个人所得税和增值税；若不满五唯一，个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收，增值税方面，房产证未满两年的普通住宅需缴纳房屋总价的5%。对于买方而言，契税根据房屋面积和购房情况而定。首套房，面积90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积90平方米以上的，契税为1.5%。二套房，面积90平方米及以下的，契税为1%；面积90平方米以上的，契税为2%。三套及以上的，契税一般为3%。依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
**赠与过户**：直系亲属间赠与，赠与人免征个人所得税和增值税，但需缴纳印花税，税率为房屋总价的0.05%。受赠人需缴纳契税，税率通常为3%。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》等相关规定。非直系亲属间赠与视同买卖，税费与买卖过户类似。
**继承过户**：法定继承人继承房屋，免征契税、增值税和个人所得税，只需缴纳少量的印花税，同样按照房屋总价的0.05%征收 。不过，若继承人日后出售该房屋，可能需要缴纳个人所得税。具体法律依据在《中华人民共和国继承法》等相关法律法规中均有体现。 综上所述，房子过户交税的金额要根据具体的过户方式、房屋状况等来确定。