question-icon 房子过户交税需要交多少?

我有套房子准备过户给别人,但是不太清楚在房子过户的时候需要交多少税。想了解下这个交税的具体金额是怎么确定的,不同情况交税是不是不一样,希望知道详细的计算方法和相关规定。
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  • #房产过户税
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房子过户交税的金额会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其对应的税费情况。 **买卖过户**:这是最常见的过户方式。对于卖方来说,如果房屋满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),则免征个人所得税和增值税;若不满五唯一,个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收,增值税方面,房产证未满两年的普通住宅需缴纳房屋总价的5%。对于买方而言,契税根据房屋面积和购房情况而定。首套房,面积90平方米及以下的,契税为房屋总价的1%;面积90平方米以上的,契税为1.5%。二套房,面积90平方米及以下的,契税为1%;面积90平方米以上的,契税为2%。三套及以上的,契税一般为3%。依据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 **赠与过户**:直系亲属间赠与,赠与人免征个人所得税和增值税,但需缴纳印花税,税率为房屋总价的0.05%。受赠人需缴纳契税,税率通常为3%。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》等相关规定。非直系亲属间赠与视同买卖,税费与买卖过户类似。 **继承过户**:法定继承人继承房屋,免征契税、增值税和个人所得税,只需缴纳少量的印花税,同样按照房屋总价的0.05%征收。不过,若继承人日后出售该房屋,可能需要缴纳个人所得税。具体法律依据在《中华人民共和国继承法》等相关法律法规中均有体现。 综上所述,房子过户交税的金额要根据具体的过户方式、房屋状况等来确定。

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