房产过户需要交什么税？

在房产过户过程中，涉及的税种会因过户方式（买卖、赠与、继承等）的不同而有所差异。下面为您详细介绍不同过户方式下需要缴纳的税费。

**一、买卖过户**

1. 契税：这是买房人要交的税。如果买房人是首套房，房子面积在90平方米及以下的，按照房屋成交价格的1%缴纳契税；面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳。要是买房人是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%缴纳契税；面积在90平方米以上的，按2%缴纳。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

2. 增值税：一般由卖房人缴纳。如果房子持有不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；房子持有2年以上（含2年）的，免征增值税。此规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

3. 个人所得税：同样由卖房人承担。如果房子是卖房人家庭唯一住房且持有满5年，免征个人所得税；不符合这两个条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，通常按房屋转让收入的1% - 2%核定征收。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应当缴纳个人所得税。

**二、赠与过户**

1. 契税：受赠方要按房屋市场价格的3%缴纳契税。《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

2. 印花税：赠与双方都要按照房屋市场价格的0.05%缴纳印花税。依据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据属于印花税的征税范围。

3. 个人所得税：一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但符合特定情形的，对当事双方不征收个人所得税，如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。这依据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。

**三、继承过户**

1. 契税：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。依据《中华人民共和国契税法》，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形免征契税。

2. 印花税：继承人需要按照房屋市场价格的0.05%缴纳印花税。《中华人民共和国印花税法》明确了产权转移书据的印花税征收规定。

需要注意的是，各地在具体的税收政策和执行标准上可能会存在一定差异，建议在办理房产过户手续前，向当地税务部门或房产交易中心进行详细咨询。