房子过户需要交什么税？

房子过户时需要缴纳的税种会因过户方式（买卖、赠与、继承等）的不同而有所差异。以下为你详细介绍常见过户方式下所需缴纳的税。

买卖过户是最常见的过户方式。对于卖方来说，可能涉及的税有增值税和个人所得税。如果房子持有不满2年就对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。而个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证，按“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%缴纳。对于买方，主要缴纳契税。根据《契税法》规定，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，首套房减按1.5%的税率征收契税，二套房减按2%的税率征收契税（此项政策不适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）。

赠与过户中，赠与人一般不需要缴纳税，但受赠人需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体税率由当地规定。同时，根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。不过，符合特定情形（如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等）的，对当事双方不征收个人所得税。

继承过户是在被继承人死亡后，继承人通过法定继承、遗嘱继承等方式取得房屋产权。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋权属，不征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。另外，目前我国尚未开征遗产税。

总之，在房子过户时，要根据具体的过户方式和当地的税收政策来确定需要缴纳的税。建议在办理过户手续前，向当地的税务部门或房产交易中心咨询详细情况。