房子过户需要交什么税?


房子过户时需要缴纳的税种会因过户方式(买卖、赠与、继承等)的不同而有所差异。以下为你详细介绍常见过户方式下所需缴纳的税。 买卖过户是最常见的过户方式。对于卖方来说,可能涉及的税有增值税和个人所得税。如果房子持有不满2年就对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。而个人所得税方面,若能提供房屋原值凭证,按“财产转让所得”项目缴纳,税率为20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%缴纳。对于买方,主要缴纳契税。根据《契税法》规定,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,首套房减按1.5%的税率征收契税,二套房减按2%的税率征收契税(此项政策不适用于北京市、上海市、广州市和深圳市)。 赠与过户中,赠与人一般不需要缴纳税,但受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体税率由当地规定。同时,根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。不过,符合特定情形(如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等)的,对当事双方不征收个人所得税。 继承过户是在被继承人死亡后,继承人通过法定继承、遗嘱继承等方式取得房屋产权。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋权属,不征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。另外,目前我国尚未开征遗产税。 总之,在房子过户时,要根据具体的过户方式和当地的税收政策来确定需要缴纳的税。建议在办理过户手续前,向当地的税务部门或房产交易中心咨询详细情况。






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