房产过户需要交哪些税费？
我打算把名下一套房子过户给家人，不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税费。我知道肯定会有一些费用，但具体有哪些项目，每种税费的缴纳标准是怎样的，我完全不了解。希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在房产过户过程中，涉及的税费种类和缴纳标准会因过户方式的不同而有所差异。
首先是买卖过户。这种方式下，卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，如果房子持有不足2年就对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房子持有2年以上（含2年），在北上广深之外的地区对外销售，免征增值税；在北上广深地区，销售非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，销售普通住房则免征增值税。个人所得税方面，如果房子是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。买方需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》，如果买方是首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深地区二套房不享受上述优惠政策，按照3%征收契税。
其次是赠与过户。对于赠与方，一般不需要缴纳税费，但可能需要缴纳印花税，税率为万分之五。受赠方需要缴纳契税， 税率通常为3% - 5%，具体由当地规定。此外，受赠方也需要缴纳印花税。根据相关规定，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人。
最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但继承人可能需要缴纳一定的公证费和印花税等。