搬迁营业损失是归房东还是归商户呢？

在法律层面，确定搬迁营业损失究竟归房东还是归商户，需要综合多方面因素来判断，下面为您详细解释。

首先，我们需要明确“搬迁营业损失”这个概念。它指的是在搬迁过程中，因为经营活动受到影响，导致经营者在一定时期内的经济收益减少。这种损失通常和店铺无法正常营业、客源流失、重新安置费用等情况相关。

处理这类问题，合同约定具有优先性。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果在租赁双方签订的合同里，对搬迁营业损失的归属有明确约定，那么就按照合同的约定来执行。例如合同中写明，遇到搬迁情况，营业损失赔偿归商户所有，那么商户就有权获得这笔赔偿。

若合同没有相关约定，就要看营业损失到底是由谁实际承受的。一般情况下，商户是实际开展经营活动的一方，搬迁会直接对其经营造成影响，导致客源流失、订单延误等问题，所以商户往往是营业损失的直接承受者。根据公平原则和《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。这种情况下，营业损失赔偿通常应归商户所有。

不过，房东在搬迁过程中也可能存在一定损失，比如寻找新租户期间的空置损失等。所以在实践中，双方可以基于公平合理的原则进行协商，对营业损失赔偿进行合理分配。若双方无法协商一致，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。