question-icon 搬迁营业损失是归房东还是归商户呢?

我是一个商户,租了房东的房子做生意。现在房子要搬迁,会有营业损失。我觉得这损失该我得,毕竟是我没法正常营业了,但房东说房子是他的,损失赔偿该归他。我就想问问,从法律上来说,这搬迁营业损失到底该归谁?
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在法律层面,确定搬迁营业损失究竟归房东还是归商户,需要综合多方面因素来判断,下面为您详细解释。 首先,我们需要明确“搬迁营业损失”这个概念。它指的是在搬迁过程中,因为经营活动受到影响,导致经营者在一定时期内的经济收益减少。这种损失通常和店铺无法正常营业、客源流失、重新安置费用等情况相关。 处理这类问题,合同约定具有优先性。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果在租赁双方签订的合同里,对搬迁营业损失的归属有明确约定,那么就按照合同的约定来执行。例如合同中写明,遇到搬迁情况,营业损失赔偿归商户所有,那么商户就有权获得这笔赔偿。 若合同没有相关约定,就要看营业损失到底是由谁实际承受的。一般情况下,商户是实际开展经营活动的一方,搬迁会直接对其经营造成影响,导致客源流失、订单延误等问题,所以商户往往是营业损失的直接承受者。根据公平原则和《中华人民共和国民法典》第六条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。这种情况下,营业损失赔偿通常应归商户所有。 不过,房东在搬迁过程中也可能存在一定损失,比如寻找新租户期间的空置损失等。所以在实践中,双方可以基于公平合理的原则进行协商,对营业损失赔偿进行合理分配。若双方无法协商一致,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行裁决。

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