门面拆迁停业损失如何补偿?

我有一个门面房,最近收到通知要拆迁。我这门面一直正常营业,拆迁肯定会导致停业,会有经济损失。我想知道这种情况下,对于停业损失一般是怎么补偿的,补偿标准和方式是怎样规定的?
张凯执业律师
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门面拆迁停业损失的补偿是指在门面因拆迁而无法正常经营时,拆迁方给予被拆迁人的一种经济补偿,用于弥补因停业造成的利润损失、员工工资等费用。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


在补偿标准方面,通常有以下几种常见的确定方式。一是按照被拆迁房屋总体价值的一定比例计算。例如,有些地方规定按照门面评估价值的5%-10%来给予停业损失补偿。这种方式简单直接,但可能无法精准反映实际的停业损失情况。二是根据营业利润进行补偿。通过审查门面过去一定期限内的财务报表,核算出平均利润,再结合预计的停业时间来确定补偿金额。比如,门面过去一年平均每月净利润为5000元,预计停业6个月,那么停业损失补偿可能就是30000元。三是按照面积计算,即根据门面的建筑面积,每平方米给予一定金额的补偿。


在补偿方式上,一般有一次性补偿和分期补偿。一次性补偿是指在拆迁时,拆迁方将停业损失补偿款一次性支付给被拆迁人,这种方式能让被拆迁人快速获得资金,用于后续的经营安排。分期补偿则是按照一定的时间节点,分批次支付补偿款,比如按季度或年度支付。


被拆迁人如果对停业损失补偿有异议,可以与拆迁方进行协商。若协商不成,可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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