商铺拆迁停产停业损失究竟赔给谁？

我租了个商铺做生意，最近听说这要拆迁了。我很关心停产停业损失的赔偿问题，想知道这笔钱到底是赔给我这个承租人，还是商铺的房东啊？想了解一下具体的法律规定是怎样判定赔偿对象的。
张凯执业律师
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一般情况下，商铺拆迁停产停业损失是赔给承租人的。简单来说，停产停业损失就是因为商铺拆迁，导致不能正常经营所遭受的经济损失。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的补偿对象通常是实际因拆迁导致停产停业的经营者，也就是承租人。因为承租人承担着商铺的日常经营，拆迁使得其正常经营活动无法继续，造成了直接损失。


不过，如果租赁合同中对停产停业损失赔偿有特殊约定，那就得按照约定来处理。比如合同里写明遇到拆迁停产停业损失归房东，那就按合同执行。要是承租人和房东在这个问题上没有达成一致意见，双方可以先尝试平等、自愿地协商解决。要是协商不成，也能通过诉讼的方式，让法院依据具体情况和相关法律规定来公正裁决。


此外，关于停产停业损失的补偿金额，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。相关概念：（无）

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