租的商铺营业中被拆迁会得到赔偿吗

我租了个商铺正在营业,突然听说要拆迁了。我特别着急,投入了不少资金在装修和进货上,还有这段时间的营业损失。我就想知道这种情况下我能得到赔偿吗?具体会赔偿哪些方面呢?想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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租的商铺在营业中被拆迁是会得到赔偿的。首先,对于商铺所有权人和承租人均应给予适当的补偿措施。


商铺所有权人所能享受到的补偿范围包括:商铺的市场价值评估补偿,以及由于商铺租赁关系导致的租金收益损失的补偿。


而商铺承租方,可以享受以下几类补偿:

1. 针对店铺内部装修的补偿费用:如果是您自己花钱装修的商铺,在拆迁时对于装修的投入会得到相应补偿。比如您当初花了5万元装修店铺,拆迁时经过评估,会按照装修的折旧等情况给予一定补偿 。

2. 因无法正常经营而带来的营业中断损失的补偿:由于拆迁导致您的店铺不能继续正常营业,这段时间的经营损失会得到补偿。例如您平时每月净利润有2万元,拆迁导致您三个月无法营业,那么营业中断损失就可能会按照一定标准给予补偿 。

3. 商品库存清理过程中造成的损失的补偿:清理库存商品可能会产生一些损失,比如商品低价处理等情况造成的差价损失等,这部分也可能获得补偿。

4. 相关设备迁移或改装所需的补偿金:如果有设备需要搬迁到新地方或者进行改装,由此产生的费用也可能得到补偿。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


不过要注意,具体每一项补偿的金额,均需依据实际情况进行详细评估后才能确定。而且各地的拆迁政策存在差异,同时租赁合同中如果对拆迁补偿有特别约定,那么就优先按照约定来执行。所以您要积极和房东以及拆迁部门沟通协商,维护好自己的权益。


相关概念:

停产停业损失:指因为房屋被征收导致正常生产经营活动无法继续而产生的经济损失,计算时要综合考虑征收前的效益、停产停业期限等多种因素。

临时安置费:在因征收房屋需要重新安置之前,为保障被征收人正常生活或经营,而给予的费用。

搬迁费:因房屋征收需要搬离原房屋所产生的费用,用于弥补搬运物品等支出。

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