租的拆迁区的铺面不到一年有赔偿吗

我租了个位于拆迁区的铺面,还没到一年呢。投入了不少资金装修,也有一定的经营成本。现在面临拆迁,心里很慌,就想知道这种情况下自己能不能得到赔偿,能得到哪些赔偿呢?
张凯执业律师
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在租的拆迁区铺面不到一年的情况下,是有可能获得赔偿的。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里说的是对被征收人(通常是房屋所有者)的补偿,但作为承租人也有相应权益。


对于承租人来说,可能获得的赔偿种类较多。一是替代商铺的租金价差损失,如果拆迁后需要重新找商铺,新商铺租金高于原租金,这中间的差价有可能得到补偿;二是经营损失,也就是因为商铺拆迁导致营业收入减少的部分;三是商铺停业停产损失,涉及商铺内固定资产如装修、设备等;四是地上物损失,像商铺内各种设施设备;五是搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用等 。


不过,具体赔偿情况要分不同情形。如果租赁合同中有关于拆迁补偿的约定,那就按照合同约定来执行。要是合同没有约定,承租者可获取的拆迁补偿有:停业损失补贴,数额以房屋经济效益和停产停业时间为依据,细则由各省市自行制定;搬迁费用补偿,涵盖搬迁所需所有费用;员工补偿金,若因拆迁引发员工离职,需支付相应补偿;拆迁政策奖励费用,如速迁费、拆迁奖励费等。需要注意的是,违章建筑或超期临时建筑通常无法获得补偿,但未超期的临时建筑应酌情给予补偿。


相关概念:

替代商铺租金价差损失:指重新租赁类似商铺时,新租金与原租金之间的差价损失。

经营损失:因商铺拆迁致使正常营业活动受影响,造成的收入减少损失。

停业停产损失:商铺因拆迁停止经营,涉及商铺内固定资产相关的损失。

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