商铺拆迁停业如何赔偿?

我自己经营了一家商铺,现在面临拆迁。我就想知道针对停业这块,具体会怎么赔偿。心里没底,也不清楚有哪些赔偿项目和标准,想了解了解这方面详细信息,好提前做个准备。
张凯执业律师
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商铺拆迁停业的赔偿涉及多个方面。


首先是房屋价值补偿,这是对受拆迁影响的房屋整体价值进行补偿,补偿标准通常要达到且不低于同类房地产市场价格 。这就好比您的商铺在市场上能卖多少钱,就要按照这个行情来补偿。依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条规定,为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益。


其次是搬迁及暂时安置补偿。这里面包含了搬迁过程中的停工成本、机器设备调试修复费用、物资的拆卸包装运输费用,还有装修恢复等费用。简单说就是因为搬迁产生的一系列花费都在补偿范围内。


然后是停产停业损失补偿。这个补偿额度主要依据商铺被征收之前的经济效益情况、经营规模大小、停产停业时间长短等因素综合确定。例如您的商铺之前盈利很好,停产停业时间又长,那补偿可能就会多一些。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。


另外还有奖励费用,根据当地拆迁政策,可能会有速迁费、拆迁奖励费等。如果您能按照要求快速搬迁,就可能拿到这部分奖励。


最后,如果有可以移动的设备,拆迁方要承担搬迁和安装费用;因为拆迁解雇员工,也要按照劳动合同和劳动法律法规给予员工相应补偿。

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