拆迁营业损失如何计算？

拆迁营业损失的计算确实比较复杂，需要综合多方面因素。

首先，要考虑营业额损失。一般是基于拆迁前一段时间的平均营业额来确定，比如过去一年或两年的月均营业额，通过这个来估算因拆迁不能正常营业所减少的收入。

其次，利润损失也很关键。这就需要分析营业成本，像原材料采购费用、员工工资、租金、水电费等，算出单位产品或服务的利润率，进而估算利润损失。

再者，预期收益损失不能忽视。要是商家有稳定客户群体且有增长趋势，那么因拆迁导致未来一段时间内的预期收益损失也得计算在内。

然后，搬迁费用和重新开业费用也应考虑。比如设备搬迁的费用、重新装修店铺的费用、为重新开业做广告宣传的费用等，这些都会对营业造成直接影响。

另外，商业信誉损失虽然难以精确计算，但长期经营积累的商业信誉，因拆迁可能受损，导致客户流失，这部分损失也应在考虑范围内。

从法律规定来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

各地对于拆迁营业损失的计算方式有所不同。有些地区会按照固定比例来计算营业损失赔偿，比如以过去一定时期的平均营业额的一定比例作为赔偿额度；还有些地方会根据行业的平均利润率，结合拆迁造成的营业中断时间来确定赔偿金额。

相关概念：

停产停业损失：指因征收房屋导致被征收人不能正常开展生产经营活动所遭受的经济损失。

商业信誉：企业在长期经营过程中积累的，在市场上获得的商业信任和声誉。