门面拆迁时租户如何获得补偿?
我租了个门面做生意,现在面临拆迁,不知道我作为租户能得到哪些补偿,该怎么去争取这些补偿呢?心里一点底都没有,希望能了解相关的法律规定和补偿办法。
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在门面拆迁的情况下,租户是有可能获得相应补偿的。首先,我们来了解一下可能涉及到的补偿项目。 一是搬迁费。这是指因拆迁导致租户需要将店内的商品、设备等进行搬迁所产生的费用。比如,你要把店里的货架、商品搬运到新的经营场所,所花费的搬运车辆租赁费用、人工搬运费用等,都属于搬迁费的范畴。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,是征收补偿的一部分,虽然条例主要针对房屋所有权人,但在实际中,租户的搬迁费也是合理诉求。 二是停产停业损失补偿。如果你因为门面拆迁而不得不暂停营业,由此遭受的经济损失是可以要求补偿的。例如,你原本每月有稳定的营业收入,但拆迁期间无法正常经营,这期间少赚的钱就是停产停业损失。依据相关法律规定,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 关于如何获得补偿,租户可以先查看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的约定。如果有约定,就按照合同约定执行。若合同没有约定,租户可以与房东和拆迁方进行协商。因为拆迁方在进行拆迁时,一般会与房屋所有权人(房东)签订拆迁补偿协议,租户可以参与到协商过程中,提出自己的合理诉求。如果协商不成,租户可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 总之,租户在门面拆迁时,要明确自己的合法权益,积极与相关方沟通协商,必要时借助法律手段来争取应得的补偿。

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