征收国有土地时门面拆迁租户有补偿吗?

我租了个国有土地上的门面做生意,现在听说这片要拆迁。我想知道,这种情况下我作为租户能不能得到补偿啊?我比较关心自己能拿到哪些补偿,该怎么争取。
张凯执业律师
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在征收国有土地导致门面拆迁时,租户通常是有补偿的。


首先,要明确“拆迁补偿”和“拆迁赔偿”是不同概念。行政赔偿是因为征收方有违法征收行为才适用;而行政补偿是基于征收方依法开展的征拆行为,正所谓“有征收必有补偿” ,征收国有土地门面拆迁属于这种依法征拆情况,所以租户是有补偿金的。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,租户可以获得的补偿主要有:一是搬迁费,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人(包括租户)支付搬迁费;二是停产停业损失补偿,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,停产停业损失既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。此外,拆迁补偿费用里的搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等,租户也可能涉及获得。


不过,征地主管部门给租户支付的补偿标准不能由法律统一规定,类似于停产损失补偿金就需要结合停产期限以及店面房被拆迁之前的经营状况确定,当地政府部门会提前公布对租户的拆迁安置方案。租户可以仔细查看方案,若对补偿有异议,可与相关部门进一步沟通协商。


相关概念:

行政赔偿:是指行政主体违法实施行政行为,侵犯相对人合法权益造成损害时由国家承担的一种赔偿责任。

行政补偿:是指国家行政机关及其工作人员在管理国家和社会公共事务的过程中,因合法的行政行为给公民、法人或其他组织的合法权益造成了损失,由国家依法予以补偿的制度。

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