商铺拆迁时租户应该如何获得赔偿？
我租了个商铺做生意，投入了不少装修成本。现在这商铺要拆迁了，我特别担心自己的损失没人管。我想知道在这种情况下，我作为租户能得到哪些赔偿，赔偿的标准和流程是怎样的？希望懂法律的朋友帮我解答下。
张凯执业律师
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在商铺拆迁的情况下，租户能获得相应赔偿。下面从赔偿项目、法律依据以及赔偿流程这几个方面为您详细介绍。
首先是赔偿项目。一般来说，租户可以获得的赔偿主要包括以下几类。一是搬迁费，这是为了补偿租户因拆迁需要将店内物品、设备等进行搬迁所产生的费用，比如找搬家公司的费用、搬运过程中的损耗等。二是停产停业损失补偿，因为商铺拆迁导致租户无法正常经营，会有一定的经济损失，这部分补偿就是对这种损失的弥补，通常会根据商铺的经营效益、停产停业的时长等因素来确定。三是装修装饰补偿，如果租户对商铺进行了装修装饰，在拆迁时这些装修装饰无法搬走或者搬走后会失去价值，那么租户可以获得相应的补偿。
其次是法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里的被征收人一般指的是房屋所有权人，但在实际操作中，租户作为实际经营人，其相关权益也应当得到保障。并且，租户与房东签订的租赁合同中如果有关于拆迁补偿的约定，那么也可以按照合同约定来处理。
最后是赔偿流程。当面临商铺拆迁时，租户要及时与房东沟通，了解拆迁的相关情况。同时，租户需要收集好与经营相关的证据，比如营业执照、纳税凭证、装修合同及发票等，这些证据可以证明 自己的经营状况和装修投入，为争取赔偿提供依据。然后，租户可以与房东、拆迁部门进行协商，就赔偿事项达成一致。如果协商不成，租户可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。