征收国有土地门面拆迁租户有补偿吗?
我租了个国有土地上的门面做生意,现在听说要拆迁了。我就想知道,这种情况下我作为租户能得到补偿吗?主要想了解具体会有哪些方面的补偿,要是有相关规定就更好了,心里好有个底。
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征收国有土地门面拆迁时,租户一般没有拆迁赔偿,但可以获得相应的拆迁补偿 。首先要明确,拆迁赔偿和拆迁补偿是不同概念。拆迁赔偿是因为征收方存在违法征收行为,对被征收人造成损失而给予的赔偿;拆迁补偿是基于征收方依法开展的征拆行为给予的补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里补偿对象主要是房屋所有权人,租户不直接享有房屋征收补偿款的权利。 不过,租户可获得一些补偿项目。一是搬迁费,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果租户因门面拆迁需要搬迁,是可以得到相应搬迁费补偿的。二是停产停业损失补偿,该条例第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定 。若租户的门面经营因拆迁受到影响,就可能获得这方面补偿。 另外,拆迁补偿费用中,像搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用,若租户实际有这些支出,也可能得到相应补偿。 相关概念: 拆迁赔偿:是因征收方违法征收行为,对被征收人造成损失而给予的赔偿。 拆迁补偿:基于征收方依法开展的征拆行为,对被征收人合法财产利益给予的补偿。

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