question-icon 房子过户是否需要交税?

我打算把名下一套房子过户给家人,不太清楚这种情况需不需要交税。要是要交的话,又该交哪些税呢?希望了解一下房子过户交税的相关规定。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

房子过户一般是需要交税的。我们先来解释一下“房子过户交税”的概念。房子过户交税,就是在房屋所有权发生转移的时候,根据法律规定,相关当事人要向国家缴纳一定比例的税费。这是为了规范房地产市场交易,同时也是国家财政收入的一部分。 在我国,不同类型的房子过户,交税情况也有所不同。依据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。如果是买卖过户,买方通常要缴纳契税。契税的税率一般根据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定。比如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 卖方可能涉及增值税和个人所得税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对于个人所得税,如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税;不符合这两个条件的话,可能要按照财产转让所得的20%缴纳个人所得税。 如果是赠与过户,受赠方要缴纳契税。依据相关规定,房屋赠与应按规定缴纳契税,税率一般为3% - 5%。不过,在一些特定情况下,比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,双方免征个人所得税。 继承过户相对特殊,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及一些登记费用等其他费用,但不属于严格意义上的税。总之,房子过户大多需要交税,具体情况要根据过户的方式和实际情况来确定。

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