question-icon 房子过户需要哪些费用?

我打算把名下一套房子过户给家人,不太清楚在这个过程中会涉及到哪些费用。担心因为不了解而多花冤枉钱,也怕遗漏某些费用导致过户手续办不下来。想知道房子过户具体需要交哪些费用,以及这些费用是怎么计算的。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房子过户所涉及的费用,会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其所需费用。 首先是买卖过户。在买卖过户中,买方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中,各地有不同的优惠政策。比如,购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 卖方可能涉及的费用有增值税和个人所得税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于个人所得税,如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;否则,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。 其次是赠与过户。对于受赠方来说,需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%。赠与方一般无需缴纳个人所得税,但如果是直系亲属之间赠与房产,根据相关规定不征收个人所得税;非直系亲属之间赠与,赠与方可能要缴纳个人所得税。 最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过可能会涉及到一些公证费用等,具体费用标准因地区而异。 此外,在过户过程中还可能会有一些登记费等小额费用,一般住宅登记费为每件80元,非住宅登记费为每件550元。

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