房子过户需要哪些费用？
我打算把名下一套房子过户给家人，不太清楚在这个过程中会涉及到哪些费用 。担心因为不了解而多花冤枉钱，也怕遗漏某些费用导致过户手续办不下来。想知道房子过户具体需要交哪些费用，以及这些费用是怎么计算的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子过户所涉及的费用，会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其所需费用。
首先是买卖过户。在买卖过户中，买方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，各地有不同的优惠政策。比如，购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
卖方可能涉及的费用有增值税和个人所得税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于个人所得税，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
其次是赠与过户。对于受赠方来说，需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%。赠与方一般无需缴纳个人所得税，但如果是直系亲属之间赠与房产，根据相关规定不征收个人所得税；非直系亲属之间赠与，赠与方可能要缴纳个人所得税。
最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ，免征契税。不过可能会涉及到一些公证费用等，具体费用标准因地区而异。
此外，在过户过程中还可能会有一些登记费等小额费用，一般住宅登记费为每件80元，非住宅登记费为每件550元。