房屋过户需要多少钱？
我打算把名下一套房子过户给家人，不知道具体要花多少钱。我不太清楚房屋过户费用是怎么算的，是有固定标准，还是会根据房子的情况有所不同呢？想了 解一下这方面的详细情况。
张凯执业律师
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房屋过户所需的费用会因过户方式（买卖、赠与、继承等）不同而有所差异。下面我们分别来看一下不同过户方式下的费用情况。
首先是买卖过户。在买卖过户中，涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》，如果是购买首套房，面积不超过90平方米的，契税税率为1%；面积超过90平方米的，契税税率为1.5%。如果是购买二套房，面积不超过90平方米的，契税税率为1%；面积超过90平方米的，契税税率为2%。对于增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，是从取得房屋产权证明或者契税完税证明上注明的时间算起。个人所得税，一般是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收，但如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。
其次是赠与过户。赠与过户时，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%。同时，还可能涉及到公证费，公证费的收取标准各地不太一样，通常是按照房屋评估价值的一定比例来收取，一般在1% - 2%左右。另外，赠与双方还需要缴纳一定的印花税，税率为0.05%。
最后是继承过户。法定继承人通过继承方式取得房屋产权的，免征契税。不过，继承过户可能也会涉及到一些公证费用，同样是根据房屋评估价值按比例收取。此外， 办理过户登记时还需要缴纳一定的登记费等小额费用。
总体而言，房屋过户所需费用受到房屋面积、是否满五唯一、当地政策等多种因素影响。在进行房屋过户时，建议提前向当地的房产管理部门和税务部门咨询具体的费用标准和办理流程。