房子赠予过户税费需要多少钱？
我打算把自己名下的一套房子赠予给我的亲戚，想了解一下在办理房子赠予过户时，具体要缴纳多少税费呢？这些税费是怎么计算的呢？有没有什么优惠政策呢？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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房子赠予过户涉及到的税费种类和金额，会因不同情况而有所差异。下面我们来详细了解一下主要的税费项目。
首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于转移土地、房屋权属行为，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。以一套价值100万的房子为例，如果当地契税税率是3%，那么受赠方需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。
其次是印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与所立的书据属于产权转移书据，赠与双方都需要按照房屋价值的0.05%缴纳印花税。同样以100万的房子为例，赠与双方各自需要缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。
另外，关于个人所得税，一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但符合特定情形的，对当事双方不征收个人所得税。这些情形包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
还有土地增值税，根据相关规定，以赠与方式无偿转让房地产的行为不 征收土地增值税。这里的“赠与”是指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，以及通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。