房屋赠与过户需要交多少税？
我有一套房子想赠与给亲戚，不知道在办理过户的时候需要交多少税。我不太清楚这 方面的税务规定，想了解一下具体的税费情况，比如有哪些税种，每种税的税率大概是多少，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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房屋赠与过户涉及的税费问题，需要分情况来看，不同的情况所缴纳的税费种类和金额都有所不同。
首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。税率为百分之三至百分之五。也就是说，受赠方要按照税务机关核定价格的3% - 5%缴纳契税。比如核定价格为100万，契税可能就是3 - 5万。
接着是印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，赠与房屋所立的书据属于产权转移书据，税率为价款的万分之五。买卖双方都需要按照这个税率缴纳印花税。还是以100万的房子为例，双方各自需缴纳500元的印花税。
对于个人所得税，一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但符合特定情形的，对当事双方不征收个人所得税，比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
此外，增值税方面，个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，视同销售服务、 无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。如果是家庭财产分割，包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，免征增值税。