房屋赠与需要交多少税?

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张凯执业律师
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房屋赠与涉及的税种及具体交税金额,需要分不同情况来看。


首先是增值税,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。也就是说,如果是上述这些特定亲属之间的赠与,不用缴纳增值税。如果是赠与其他非特定关系的人,则需要按照相关规定缴纳增值税。


其次是个人所得税,依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号),房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,还有房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。若不属于上述情形,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。


再者是契税,《中华人民共和国契税法》规定,承受房屋权属的单位和个人为契税的纳税人,应缴纳契税。契税税率一般为3%-5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。所以,受赠方通常需要缴纳契税。


另外还有印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。 总之,房屋赠与的交税情况较为复杂,要根据赠与双方的关系、当地具体政策等来确定最终的交税金额。

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