房子赠与的税几个点该怎么算？

在房屋赠与过程中，涉及的税费计算需要考虑不同税种和相关规定。

首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的应税行为，税率一般为3% - 5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。计税依据是房屋的市场价格，也就是说，受赠方需要按照房屋市场价格乘以当地规定的契税税率来缴纳契税。例如，当地契税税率为3%，房屋市场价格为100万元，那么受赠方需缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。

其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与所立的书据属于印花税的应税凭证，税率为产权转移书据所载金额的万分之五。赠与双方都需要缴纳，同样以房屋市场价格作为计税依据。还是以上述100万元的房屋为例，赠与双方各自需要缴纳的印花税为100万×0.05% = 500元。

对于个人所得税，通常情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但根据财政部、税务总局发布的相关规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

此外，土地增值税方面，根据相关规定，以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税，但这里的“赠与”仅指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，以及通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。