房屋赠与税费如何计算？
我想把自己名下的一套房子赠与给亲戚，但是不清楚这个过程中涉及的税费该怎么算。不知道是按照房子的什么价值来计算，有哪些具体的税种，每个税种的税率又是多少。希望了解一下详细的计算方法。
张凯执业律师
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房屋赠与税费的计算涉及多个税种，下面为您详细介绍。首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的应税行为，税率一般为3%-5%，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。契税的计税依据是房屋的市场价格。比如，赠与的房屋市场价值为100万元，若当地契税税率为3%，则需缴纳契税100×3% = 3万元。
其次是印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与所立的书据属于产权转移书据，税率为价款的万分之五。同样以100万元的房屋为例，印花税为100×0.05% = 500元。
此外，如果是直系亲属之间的赠与，免征个人所得税。依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。但如果是非直系亲属之间的赠与，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。