买了新车且是业主,能把车停在小区里面吗?

我买了辆新车,我也是小区的业主,但是物业说不能随便停车,我就很疑惑,我都买了房子成为业主了,停个车还不行吗?我想了解下从法律角度看,我到底有没有权利把车停在小区里面。
张凯执业律师
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从法律角度来说,买了新车且身为业主,能否将车停在小区里面,需要分情况来看。


首先,我们要了解小区停车位的不同类型。小区停车位主要分为以下几种:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。


对于规划用于停放汽车的车位、车库,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着,如果业主通过购买、附赠等方式获得了特定车位的所有权或者使用权,那么自然是可以将车停放在该车位上的。如果没有获得车位的相关权益,想停车就需要和开发商或者其他车位所有权人协商租赁等事宜。


而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这类车位的权益属于全体业主共有。一般情况下,业主大会或者业主委员会有权决定这些车位的使用方式,比如是否收费、如何分配等。如果小区有相关的停车管理规定,业主需要按照规定来停放车辆。


此外,即使是业主,停车也需要遵守小区的管理规定和秩序。如果随意停车影响到小区的正常通行、消防等安全问题,物业有权进行劝阻和制止。所以,买了新车的业主,要综合考虑车位的性质、小区的规定等多方面因素来确定能否停车以及如何停车。

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