非农村户口拆迁能获得补偿吗?

我不是农村户口,但在农村有房子,现在这里面临拆迁,我想知道自己能不能得到补偿。也不清楚具体补偿是怎么算的,是按户口还是房屋产权来呢?心里很没底,希望能了解下这方面的法律规定,好做相应准备。
张凯执业律师
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非农村户口拆迁是有可能获得补偿的。在农村拆迁中,一般分为原有房屋的补偿和针对户口的补偿这两个部分。


首先,关于原有房屋的补偿。房屋属于个人合法财产,受到法律保护。如果非农村户口人员在农村拥有合法的房屋产权,那么在拆迁时可以获得房屋价值的补偿。这是因为《民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益。


其次,针对户口的补偿。由于非农村户口不属于村集体成员,通常无法享受针对户口的补偿,比如安置补助。农村房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定,该法第四十八条第二款规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。这里的安置补助一般是针对农业户口人员的,非农业户口人员一般没有农村村民资格,不能享受农村村民待遇,因而不能得到农业人口的安置补助。而且集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房,非农业户口人员的房屋拆迁大多只能得到货币补偿,而不能得到安置房。


不过,具体的补偿情况会受到多种因素的影响,比如当地的拆迁政策、房屋的实际状况和面积等。有些地区可能会综合考虑非农业户口人员在当地的实际居住情况、对房屋的维护和投入等因素,来确定最终的赔偿方案。所以,要确切知道自己能获得多少补偿,建议关注当地的拆迁公告,并咨询当地的拆迁部门。


相关概念:

宅基地使用权:是指农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

安置补助费:是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

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