拆迁时不是本村户口该如何获得赔偿?

我在村里有房子,但是户口不在本村。现在面临拆迁,心里特别没底,不知道这种情况到底能拿到多少赔偿,是按什么标准来算的。也不清楚赔偿方式有哪些,和本村户口的赔偿差别大不大。想详细了解下这种情况下拆迁赔偿的具体规定和实际操作办法。
张凯执业律师
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在拆迁中,如果不是本村户口,赔偿问题需分情况来看。首先要明确,拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照相关法律规定给予的补偿。


从普遍情况讲,拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换,以及两者结合的方式。货币补偿就是直接给您现金,让您可以自由支配去购置房产等;房屋产权调换是给您提供新的房屋来安置居住 。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果涉及经营性房屋)。而且市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于不是本村户口的情况,具体补偿得看当地拆迁政策。若按户口补偿,作为房屋所有人能争取部分补偿;若按产权补偿,作为产权人肯定有补偿。要是两者结合,没有本村户口就不能享受户口补偿部分,但房屋部分仍可享受。比如有的地方,拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿,没有本村户口就无法获得户口补偿部分。


另外,农村宅基地补偿一般是“分开补偿”,即土地补偿和地上附着物补偿分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用。即使不是本村户口,但如果依法取得房屋,遇到拆迁时可以获得房屋拆迁补偿款。


如果对拆迁补偿有异议,还可以申请裁决或者向当地人民法院提起诉讼来解决。


相关概念:

拆迁补偿:拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照相关法律规定给予的补偿。

货币补偿:直接支付现金的补偿方式。

房屋产权调换:为被拆迁户提供新房进行安置的补偿方式。

分开补偿:农村宅基地土地补偿和地上附着物补偿分离的补偿形式。

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